Tudo sobre ITBI e por que é importante você saber

O que é o ITBI?

O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal, ou seja, cobrado pela prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado.
Ele deve ser pago toda vez que há a transferência de propriedade de um imóvel, como na compra e venda.

Em outras palavras: quando você compra um imóvel, precisa pagar o ITBI para que ele seja oficialmente transferido para o seu nome.

Quem deve pagar o ITBI?

Na maioria das cidades brasileiras, quem paga o ITBI é o comprador do imóvel.
Mas vale ficar atento: essa regra pode variar de acordo com o município, então é sempre bom consultar a prefeitura local ou o cartório de registro de imóveis antes de concluir o processo.

Quanto custa o ITBI?

O valor do ITBI é calculado com base em um percentual (alíquota) que varia entre 2% e 3% sobre o valor venal do imóvel — ou seja, o valor de referência definido pela prefeitura, que pode ser diferente do preço da compra.

Exemplo prático:

Se o imóvel tem valor venal de R$ 200.000 e a alíquota na cidade é de 2%, o ITBI será de R$ 4.000.

Quando o ITBI deve ser pago?

O ITBI geralmente é pago antes da escritura ou do registro do imóvel.

Sem esse pagamento, o imóvel não pode ser transferido oficialmente — o que significa que, mesmo que o contrato de compra esteja assinado, a propriedade ainda não é reconhecida legalmente.

O que acontece se o ITBI não for pago?

Sem o pagamento do ITBI, o imóvel não pode ser registrado em cartório no nome do comprador.

Isso significa que, na prática, o imóvel ainda pertence ao antigo dono, e você não terá seus direitos garantidos sobre ele.
Por isso, é fundamental incluir o ITBI no seu planejamento financeiro da compra.

Existem isenções ou descontos?
Sim! Em alguns casos, o comprador pode ter isenção ou desconto no ITBI.

Isso acontece, por exemplo, quando:

• O imóvel é financiado pelo Programa Minha Casa, Minha Vida;
• Parte do valor é paga por meio de financiamento habitacional;
• Há benefícios municipais para o primeiro imóvel.Cada cidade tem suas próprias regras, então vale conferir com a prefeitura de Paranaguá, se o imóvel for na região onde a ADESA atua.Por que é importante saber sobre o ITBI?
  Porque ele impacta diretamente o custo total da compra do seu imóvel.Muitos compradores esquecem de incluir o ITBI no orçamento e acabam sendo pegos de surpresa na hora de registrar o imóvel.
  Entender o imposto é essencial para:
• Evitar atrasos na transferência do imóvel;
• Planejar seus custos reais de aquisição;
• Garantir segurança jurídica na compra.ConclusãoO ITBI é um passo indispensável na compra do seu imóvel e representa a formalização da conquista do seu lar.
  Saber como ele funciona é fundamental para planejar melhor, evitar imprevistos e garantir que tudo seja feito de forma segura e legal.Na ADESA Construtora e Incorporadora, te ajudamos em todas as etapas da compra — do financiamento ao registro — para que você viva o sonho do seu imóvel próprio com tranquilidade e confiança.